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家旁边建高楼影响光线,可以维权吗?

来源:CCTV今日说法   日期:2019-04-22 16:07
家住在某小区的六楼,隔壁以前是菜市场、客运站,建筑物都较低矮,家里光照充足。现在兴建起商业高楼,已经严重遮挡家里的光线,白天都需要开灯照明,而此前从未向小区居民告
家住在某小区的六楼,隔壁以前是菜市场、客运站,建筑物都较低矮,家里光照充足。现在兴建起商业高楼,已经严重遮挡家里的光线,白天都需要开灯照明,而此前从未向小区居民告知。我可以维权吗?如果可以该如何维权?
 
IBS知名律师帮扶转载CCTV今日说法:
 
如果商业楼的建造没有通过审批,或建造与规划不符或违反相应规范,你们可以向当地建设规划部门投诉,或直接起诉要求对方承担赔偿责任。
 
《物权法》第八十九条规定:“建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照”。关于商业高楼影响你们家采光问题,首先要先看商业楼的建设是否通过规划部门审批。规划部门依据《城乡规划法》、《城市居住区规划设计规范》以及地方规划管理的规定,对建筑工程实施规划许可审批。其次,该商业楼的建设是否突破了规划部门的审批标准,比如层高、层数、间距是否违反规划管理技术规范。商业高楼如果符合规划部门的规划许可但影响采光的,你可以提起行政诉讼起诉当地规划部门;此种情况下,虽然建造行为获得规划行政许可,但这些只能证明建造行为本身符合国家规定,不能证明其不对相邻房屋造成影响,所以你也可以起诉开发商,要求承担侵权责任。
 
在诉讼过程中,可能要通过鉴定,确认是否符合光照标准。如果商业高楼违反了规划许可,你可以直接起诉开发商,要求承担侵权责任。
 
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