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购买期房,交房时发现和当时售楼部沙盘不一样怎么维权?

来源:CCTV今日说法   日期:2019-04-04 17:02
我购买的期房发现现楼与沙盘不一致,沙盘上显示大楼腰线在28和29楼之间。腰线影响阳台下沿高度,影响居住舒适感和房屋价值。我在买楼之前发现了这个问题,因此买了27楼,但最近
我购买的期房发现现楼与沙盘不一致,沙盘上显示大楼腰线在28和29楼之间。腰线影响阳台下沿高度,影响居住舒适感和房屋价值。我在买楼之前发现了这个问题,因此买了27楼,但最近发现腰线做在我买的这一层楼。开发商承认自己失误,但不承担退房所产生的损失,我该怎么办?
 
IBS知名律师帮扶转载CCTV今日说法:
 
你好,开发商该行为是违约行为,你可与开发商先行协商,要求赔偿损失,协商不成可直接向法院起诉,要求开发商承担违约责任,赔偿相应损失。
 
首先,根据我国《商品房买卖司法解释》第三条之规定:“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。”据此,你购买的是期房,开发商提供的沙盘模型具有要约性质,即为你们商品房买卖合同的内容之一,且对合同的订立具有重要影响,开发商未提供符合该要求的房屋,违反了合同义务,即为违约行为。
 
其次,开发商对该违约行为需承担违约责任,开发商未按沙盘模型建造房屋,但房屋已经建造完毕,你可以要求其承担赔偿损失的违约责任。如果你与开发商签订的合同中有约定的违约金的话,可以要求开发商按约定承担赔偿责任,若无约定则可以依照法律规定要求其赔偿。
 
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