交房后要求小区另增加电梯,可电梯不合格怎么办？
来源：CCTV今日说法 日期：2019-03-30 16:05
小区有栋楼，本来没有1楼到负2楼的电梯，其他栋楼都有，后来维权后开发商同意给增加电梯。但是交房时发现这段新增的电梯外表简陋，运行速度慢，噪音大，同时有极大的安全隐患。
小区有栋楼，本来没有1楼到负2楼的电梯，其他栋楼都有，后来维权后开发商同意给增加电梯。但是交房时发现这段新增的电梯外表简陋，运行速度慢，噪音大，同时有极大的安全隐患。开发商回复说这段电梯是赠送的，规划的时候没有，如果不满意可以拆除。请问，我们该怎么办？
IBS知名律师帮扶转载CCTV今日说法:
你好，根据当初购房时你们与开发商签订的购房合同或其他文件上是否有关于电梯的合同条款，需分两种情况说明：
第一，如有类似“1梯2户”、“配装电梯”、“电梯材质”等相关的条款约束的，则开发商涉嫌违约，该电梯的造价已经包含在购房款中，开发商应当根据合同约定配装符合合同约定或者与本小区内其他楼房同等规格质量的电梯。
第二，如在购房合同等文件中没有相关约束条款，则该电梯的规格质量问题就需其他文件证实。因开发商回复这段电梯是赠送的，你没有提到是否签订了相关书面协议或者留有相关的书面证据。如有，则此部电梯的安装和质量标准应当符合书面的协议约定。如没有，则此部电梯的安装就是你们业主与开发商之间的口头协议，对于电梯的规格标准还需要其他相关的证据来证明，例如是否有开发商“比照其他楼电梯标准制造”等承诺、相关的聊天记录、公开场合的录音等。
上述两种情况下，如你们有相应的证据证明电梯确不符合你们与开发商的约定或开发商的相关承诺，则可与开发商谈判或者直接向法院起诉，要求其拆除并重新安装符合你们双方约定的电梯。
对于你描述的“电梯有极大的安全隐患”的问题，建议请专业人员对电梯的安全性能、噪音大小进行测试，确认其是否符合国家《电梯制造与安装安全规范》的要求，如不符合，则可据此要求开发商更换合规电梯。
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