开发商私自抵押业主的房子怎么维权？
来源：CCTV今日说法 日期：2019-03-26 16:04
买了某开发商的房子，5年没有房产证，最近才发现，开发商把我们的房子抵押给别的公司了，现在该公司已经起诉法院，我们该怎么办？
买了某开发商的房子，5年没有房产证，最近才发现，开发商把我们的房子抵押给别的公司了，现在该公司已经起诉法院，我们该怎么办？
IBS知名律师帮扶转载CCTV今日说法:
你好！
面对你们现在的情况，我们建议维权方式有以下两种：
第一，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因此开发商不能为你们办理房产证的行为致使合同目的无法实现，你们可以起诉开发商，要求解除房屋买卖合同，返还已付购房款及利息，如果合同中已经约定了相应的违约责任，可以要求对方承担违约责任。并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿。
第二，你还可以依据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条之规定，及时以案外人身份向采取查封措施的法院提出书面异议。因为你在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，在司法实践中，法院一般会同意解封申请。建议你尽快向法院提交书面异议申请，并准备好房屋买卖所有证明材料，以快速达到解封的目的。
扫描二维码 加入微信咨询更方便！